1. 什么是小产权房
小产权房是指在土地资源未经政府批准的情况下，由企业、个人等自行购置土地、建筑住房，虽然未经政府批准，但是已经存在并具有一定使用权的房屋，因此在法律上存在一定的合法性。在中国，小产权房主要分为两种，一种是“20年产权房”，指在2001年前建设并达到规定标准的房屋，可以获得20年产权；另一种是“自保房”，指在1998年前建设的房屋，被视为私人财产并获得了自保权。
2. 南宁有哪些小产权房
南宁市内存在一些小产权房区，分散在城区和近郊地区。其中一些小产权房区的房屋由于建造时间较长，已经达到了20年产权期，因此可以买卖、交易。另外一些自保房，由于存在土地权利纠纷等原因，无法通过官方途径流通交易，但是也有部分业主通过非正式途径进行交易。目前南宁市内的小产权房区主要包括：白沙村小产权房、田头小产权房、红旗小产权房、立新小产权房等。
3. 南宁小产权房交易的注意事项
在购买南宁的小产权房时，需要注意以下几点：
1. 购房前需要了解房屋的产权情况和土地使用情况，是否存在纠纷；
2. 购房时需要查看业主名下的不动产证和其他相关证件，以确保房屋合法性；
3. 与房主或中介协商好房屋价格和具体交易方式；
4. 应该尽可能选择在有房屋交易历史的中介或房屋交易平台进行交易，以减少风险。
4. 小产权房的投资价值
虽然小产权房存在土地权利纠纷等风险，但是由于价格较低、位置好、面积较大等因素，仍然吸引了一部分购房者的关注。从投资角度来看，小产权房存在部分升值空间，但是风险相对较大，投资前需要进行综合考虑。此外，小产权房也可以作为租房投资的目标，投资人可以通过购买小产权房，在城市快速发展的区域进行租赁，获得一定的现金流收益。
