楼房回迁户还需交什么费用，作为拆迁户获得回迁房需要缴纳什么税费与普通商品房相比在交

来源：整理时间：2024-06-26 08:36:30 编辑：装算网手机版

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1，作为拆迁户获得回迁房需要缴纳什么税费与普通商品房相比在交
2，拆迁返回房要缴物业费和房屋维修费吗还有其它什么费用吗
3，回迁的房子都要缴纳哪些费用谢谢
4，还迁房都需要交什么税有没有房屋维修基金和地税
5，回迁房过户需要交什么费用
6，回迁楼过户都有什么费用

1，作为拆迁户获得回迁房需要缴纳什么税费与普通商品房相比在交

上海这边一般就是房价的1%左右的费用，具体的建议去当地房地产交易中心区

作为拆迁户获得回迁房需要缴纳什么税费与普通商品房相比在交

2，拆迁返回房要缴物业费和房屋维修费吗还有其它什么费用吗

回迁房是否属于普通商品房，如果是，那么公共维修基金肯定是要缴纳的至于物业费，只要有物业公司提供服务，就必然收取物业费。回迁房当然也不例外。

拆迁返回房要缴物业费和房屋维修费吗还有其它什么费用吗

3，回迁的房子都要缴纳哪些费用谢谢

是你们家分的回迁房还是你现在要买二手回迁房啊要是分的回迁房那你要咨询房屋所在地的房屋管理部门要是你买二手回迁房的话契税1.5%（合同价）土地出让金3%（合同价）基本就这些税有些地方可能会另有其他税费

你好，可以向房屋管理部门咨询。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

回迁的房子都要缴纳哪些费用谢谢

4，还迁房都需要交什么税有没有房屋维修基金和地税

回迁房的公共维修基金，不知道你们是否有补偿有得免征，有的证一半一般的征收标准都是：总房款的2%

还迁房的税率：（没有房屋维修基金和地税）1.契税:成交价的1.5%,买方 2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05% 3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交 4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担； 5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。如果是通过中介公司交易，还需要交纳： 1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担； 2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半； 3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

5，回迁房过户需要交什么费用

拆迁回迁的房产买卖，过户税费与一般二手房的过户税费是一样的。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座: 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~

6，回迁楼过户都有什么费用

要看这套回迁房的性质。“商品房”，正常交税即可。“成本价”，除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。“康居房，安居房”，契税按3%缴纳。“按经济适用房管理”，契税按3%缴纳。不满五年上市交易的，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。